내집짓기 - 시공자와 건축주 건축공사 체크리스트
1. 골조 공사 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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2. 내장 공사 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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3. 마감 공사 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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예비 건축주님!
공부를 하셔야 부실공사없는 집짓기가 됩니다.
사전에 공부나 준비없이 공사진행중에 미심쩍은 점이 발견되면
그때서 검색하고 공부를 합니다.
공부를 하는순간 아는것이 병이되는 경우가 발생합니다.
건축정석 시방서대로 공사하는 업자는 거의 없거든요.
건축주가 아는많큼 업자와 갈등이 생깁니다.
건축주님!
집짓기전에 핵심만 공부하세요!
다음카페 도담채주택 전문카페 오셔서
"건축주 이것만 알아도 부실공사는 없다"
최소3번만 읽으면 부실공사 없읍니다.
건축주 이것만 알아도 부실공사 없다⇒ http://cafe.daum.net/jhjmj061/SEt8/126
건축공사 체크리스트
1. 기본 사항
1) 사전점검 사항
- 경계명시측량
- 현황확인
- 주변도로의 레벨차
- 대지와 도로의 경사
- 지내력 확인
- 지하수위
- 인접건물과의 관계
2) 설계도면의 확인
- 배치.평.입.단면도
- 창호도
- 구조평면도, 리스트
- 코어 상세
- 부분 단면도
- 잡상세도
- 기타
3) 도면간 일치 확인
- 평면도와 평면상세도
- 평면도와 입면도
- 구조평면과 구조리스트
- 건축과 구조도면
- 건축과 설비, 전기도면
- 건축과 토목도면
4) 시방서와 설계도서간의 일치
- 계약서, 건축주 요구조건 사이
- 재료, 재질
- 치수, 두께
- 제조회사, 상품명
- 크기, 용량
- 기타
2. 지하층(기계실, 전기실, 지하실, 정화조) 관련 사항
1) 지하 각 실별 기본 사항
- 기계실
- 공조실
- 전기실, 발전기실
- 정화조
- 저수조
가) 방수대책
- 지하 이중벽
- 기초바닥 및 외벽누수 대책
나) 지하층 전반사항
- 최하층 바닥 레벨이 다른 경우 확인
- 옹벽의 뚜께 확인
- 하중검토
- 사용자재 확인
- 최하층 화장실 확인
- 지하층 피난 고려
- 통기관, 통수관
- 최하층 계단의 레벨
- 지하층에 선큰이 있는 경우
- 폴리에틸렌 필름
- 지하 3층 이하의 계단실은 전실 설치
- D.A 관련사항
. D.A 마감
. D.A 드레인 설치 및 뚜껑
. D.A 드레인 뚜껑
. D.A 층별 방화구획
- 지하에 식당이 있는 경우 확인
. 트렌치, 그리스 트랩의 설치 여부
. 재료의 반입 여부 및 동선 확인
. 주방의 작업장 확인
. 배기를 위한 덕트
다) 기계, 전기, 공조기실
- 위치가 적절한가
- 크기가 적절한가
- 층고, 천장고 고려
- 각종 인입구, 배출구 위치, 디테일
- 관리인실의 위치
- 집수정
- 기계 및 탱크 PAD
- 장비반입 고려(지하주차장과 연계)
- 기계, 전기실 트렌치 확인
- 방음, 방진 고려
- 셔터크기
- 전기실 상부층 용도 확인
- 기름탱크실 집유정 설치
- 부속실 확인
- 기계실과 전기실의 레벨차
- 축전지실의 마감
- 응축수 탱크 레벨 확인
라) 정화조
- 정화조 위치, 종류(형식), 용량, 형식확인
- 이중벽 확인
- 이중 슬래브
- 레벨확인
- 출입구 위치 확인
- 배근도 확인
- 하수의 유입 없는가
- 정화조 기계실까지의 연결
- 청소를 위한 드레인이 고려가 되어 있는가
- 타르 에폭시 하부에 방수처리 할 것
- 정화조 환기구
마) 지하 주차장
- 주차대수 확인
- 높이 확인
- 경사로 바닥마감 및 주변의 연석
- 지하 1층의 주차장은 외부로 본다.
- 램프의 경사
- 스노우 멜팅(melting)코일
- 트렌치 설치
- 회전 반경
- 기둥주변은 범퍼설치
- 다른 실과 연계 확인
- 티켓팅 시스템 확인
- 지하 주차장 레벨 확인
- 주차리프트 마감
- 천장평면 확인
- 유도등 위치
- 셔터
- 구획나누기, 바닥 표시
- 스토퍼
- 주차장 내부의 트렌치
- 사인물
바) 지하의 거실
- 소음 차단
- 공조방식 확인
- 마감재 확인
사) 저수조실
- 저수조 용량, 형식확인
- 이격거리
- 출입구 방향 확인
- 결로에 대비한 드레인
- 하부패드
아) 발전기실
- D.A는 실 바닥까지
- 연료탱크 용량 확인
- 연도의 처리
자) 중앙 감시실
- 방화구획
- 출입가능 여부
차) 엘리베이터
- 엘리베이터 피트 확인
- 피트의 용도
- 비상용 엘리베이터 연결 층수
3. 지상층 및 진입부 관련사항 (기본사항)
1) 경계명시 확인
2) 각 부분의 레벨확인
- 대지의 경사가 있을 경우
- 대지가 다른 레벨의 도로에 2면 이상 접하는 경우
- 경사를 고려한 레벨
3) 실내외의 재료 사용
4) 배수, 물처리 관련사항
- 외부바닥의 경사 확인
- 외부계단
- 램프입구 물처리(옥외에 노출된 지하연결 계단)
- 선큰 부분, 연못의 배수 펌프실 고려
- 조경의 물 흐름
- 오픈디치 물 흐름 고려
- 외부의 트랜치는 철재보다는 석재로
- 드레인 처리
- 실외기 위치, 배수
- 출입구 비 들이치지 않도록(캐노피, 바닥 처리)
- 기계식 주차장 입구 비 안 맞도록
5) 동파방지 사항
- 외부에 면한 배관의 동파가능 확인
4. 지상층 및 진입부 관련사항(상세 사항)
1) 지상 1층 실외부분
- 전면과 주변 공지의 포장여부 및 디자인
- 자동차 진입여부 확인
- 인입구 및 맨홀의 위치 및 마감(바닥과 줄눈 맞추기)
- 실내.외 바닥의 지나친 물갈기 금지
- 지반과 건물이 접하는 부분의 처리
- 조경과 건물이 만나는 부분
- 화단의 구조 및 마감
- 국기게양대 위치 및 디자인
- 초석 디자인, 주소명판 디자인 및 위치
- 간판, 가로등, 외등, 벤치 등의 옥외시설물
- 정화조 배기구 위치 및 색상, 마감처리
- 대문, 담장, 울타리
- 주차관리실, 수위실, 관리인실 등의 부속 건물
- 자동차 출입기, 영수증 발급기, 경보등 확인
- 건물조명, 회사간판 조명등 확인
- 1층 외벽 통행부분의 재료
- 드레인 마무리 디자인(땅에 직접 떨어지지 않도록)
- 노출, 북측면의 동파 우려되는 배관 확인
- 쓰레기 처리, 주유공간, 정화조 청소 등이 고려되어 있는지
- 1층, 주차장 층에는 물품 이동을 위한 램프 확인
- 옥외 부착물, 시설물의 색상, 재질, 디자인
- 연결송수관, 스프링클러 연결구, 각종 조작반
- 외부의 각종계량기(수도, 가스, 전기 종합형)의 디자인
- CAR STOPPER 설치
- 주차램프 폭 3.6m 이상인 경우 구조검토
- 주차램프 측면 마감 및 높이
- 외부조명은 건물과 일체화
- 무근과 옹벽이 만나는 부분은 스티로폴 삽입(주차장, 외부화단 등)
- 외벽과 천장 접합부
- 1층 바닥의 물 처리
- 물끊기 처리
2) 지상 1층 실내부분
- 캐노피 물처리
- 방풍실 크기
- 방수는 방풍실 까지
- 주 출입구 손잡이 확인
- 단열처리 확인
- 1층 로비 유리종류, 크기 및 구조 확인
- 수위실 위치
- 방범을 고려한 시설 고려
- 데스크 위치 및 디자인
- 각종 안내판
- 외벽에 접한 계단실의 이중벽 처리
- 로비바닥 패턴 나누기
- 1층 메인 홀 전개도
- 줄눈의 일치 확인
- 다른 재료의 접합 상세
- 로비의 가구배치
- FCU 관련사항
.FCU 위치 확인
.구조와 크로스 체크
.FCU 뒷면 노출
.FCU 커버 확인
- 1층 현관부분의 천장공간 확인
- 로비에 설치된 소화전, 점검구 위치
- 각종 계량기, 조절기, 단자함, 우편물 수취함
- 스위치, 콘센트 노출 확인
- 우편물 수취함 위치 및 공간
- 공중전화박스, 현금지급기, 자동판매기, 화분 위치
- 소화기, 쓰레기통의 위치
- 청소도구, 승강기 등의 시설을 위한 창고
- 셔터레일 위치 및 마감
- 1층 현관의 비상유도등 위치, 개수, 크기확인
- 자동문센서 위치 및 디자인 확인
- 1층 방화문 있는 경우 개폐방식, 마감, 손잡이
- 바닥의 하중계산은 자동차 전시 고려하여 계산되었는지
- 로비 천장의 점검구 제거
5. 지상층 일반 사항(1)
1) 대지 경계선과는 여유 있게
2) 토목 관련사항
3) 재료명기 누락
4) 빛 고려
5) 바람의 흐름 고려
6) 소음 확인
7) 적정규모 검토
가) 건축
- 지하층 설치
- 계단 개수
- 특별 피난계단
- 지하층 면적에 따른 계단, 환기설비, 급수전등
- 엘리베이터 설치(특히 비상용)
- 배연 설비
8) 단열/흡음 처리
가) 단열재 재질 확인
나) 필로티 하부 단열 처리
다) 외부에 면한 지하층 상부의 단열 처리
라) 난방이 없는 곳의 상, 하부가 거실로 사용될 경우
마) 천장의 실내/외 만나는 부분
바) 외벽마감에서 단열에 주의해야 할 부분
사) 창호와의 연결틈새 부분
아) 실내를 통과하는 배관의 결로
자) 실외에 노출되는 배관
9) 배수, 물 처리
가) 선홈통
나) 공조기, 에어컨 실외기
다) 최하층 드레인(계단, D.A 등)
라) 옥상층 오버플로어
마) 도로경계, 외부계단, 자동차 램프입구 물처리
바) 물끊기 홈보다는 물끊기 경사
아) 캐노피 상부 물처리
자) 옥상정원의 물주입 및 배수
10) 방수
가) 지하층, 지상층 연결부분 겹치기
나) 화장실, 욕실 방수높이 확인
다) 외부바닥과 외벽이 접하는 부분
라) 1층 외부 및 방풍실 바닥의 방수
마) 드라이 비트, 석재벽면의 방수 여부
바) 옥상조경
사) 건물과 접한 플랜트박스
11) 미끄러짐 처리
가) 실내외 돌바닥(물갈기) : 경사 포함
나) 주차장 바닥(에폭시)
다) 경사로 바닥
라) 욕실, 주방, 수영장, 세탁실 등의 타일마감
12) 방화구획
가) 층별 방화구획 디테일
나) 평면 구획 확인
다) 각종 덕트
라) 커튼 월 부분의 방화구획
마) 건식 방화구획 재료 및 틈새 방화 코킹
바) 방화벽 셔터 설치 여부
13) 천장 관련사항
가) 천장평면도에 모든 것을 표시하도록
나) 하부 평면 계획에 적절하도록
다) 기본적으로 석고보드는 2겹 사용
라) 화장실, 지하실에는 방수석고보드 사용
5. 지상층 일반 사항(2)
- 천장 내부공간 확인
- 대지와 건물과의 여유
- 주차램프, 주차통로의 구배 및 상부 높이 확보
- 구조(보, 특히 다운된 구조부분)
- 건축(셔터박스, 천장마감)
- 팬코일 하부 보 확인
- 화장실 하부 보 확인
- 피난 통로, 계단실의 계단, 피난 출입문 폭 확보
- 최하층 화장실 설치 여부
- 소화전, 배전반, 점검구 위치 및 디자인, 색상
- 실외기 위치
- 건물 지하 진입부 전후의 트렌치
- 옥상의 노출물 확인
- 지하 기초 레벨 단순화
- 지하층 형태 단순화
- 점선, 실선 확인
- 재료 바뀌는 부분 디테일
- 실내외 줄눈 맞추기
- 기계/전기실 패드, 트렌치
- 지하층 마감재
- 옥상의 난간 높이
- 이중벽
- 구조물의 동결선 하부 깊이 확인
- ELE, 계단실 전실의 점검구, 각종 BOX 노출 확인
- 옥상 줄눈, 지하 주차장 등 무근 타설되는 부분 줄눈 확인
- 외부 마감재 마감
- 외벽 경사부분 디테일
- D.A 안쪽, 전망, ELE 외부벽, 선큰 벽
- 출입구는 대면되지 않도록
- 문의 여닫이 방향, 문의 크기
- 엘리베이터 홀, 계단참이 통행자에게 간섭되지 않도록
- 한, 두단 차이는 만들지 않는다.
- 노출, 북측면의 동파 우려 되는 배관 확인
- 각종 그릴 누락
- 천장 속 조적벽 미장
- 도시가스관 노출 체크
- 담파 체크(실내 환기/방화 담파)
- 유리 캐노피, 난간 등의 비산 방지필름 사용
- 전기, 구조, 설비 구분 명확히
- 드라이 비트 마감인 경우 바탕의 방수처리 여부
- 노출되는 무근에는 용접철망(와이어메쉬)를 반드시 배근
- 내화마감재(복합시설의 주거부분)
- 스틸그레이팅은 안쪽까지, 도장 확인
- 잡 상세
.옥상 파라펫, 드레인, 신축 줄눈, 오픈 디치
.트렌치(외부, 기계실, 전기실, 테라스 등), 계단(계단실, 주출입구), 핸드레일 또는 난간(실.내외), 엘리베이터 내부(바닥, 천장, 벽, 손잡이), 홀, 엘리베이터 홀의 천장 매립 등, 건물 매립 방법 표현 등
.재료 분리대(바닥, 벽, 천장)
.턱선(입원실, 주택 현관 등)
.청소 고리
.코너비드
.바닥 점검구
.인포메이션 카운터
.창대와 창문과의 접합부
.엑스펜션 죠인트
.소화기함
.국기게양대
.곤돌라 레일
.엑세스플로어
.유리블록 단부 상세
.철재 사다리
.주방 배식대
.세면대
.실내/외 목재마루
.안내 데스크
.발 밑 조명등
.천장 점검구
.커튼, 블라인드 박스
.슬라이딩 도어, 자동문
.TV 공시청 안테나 베이스
.피뢰 설비
.스틸 그레이팅
.굴뚝
.셔터(방화, 일반)
.이중블럭 상세
.경량칸막이 상세
.화장실 경량칸막이
.캐노피 상세
.팬코일 유니트 커버 상세
.재료접합 상세
.맨홀 및 커버
6. 창호 관련사항
1) 공통사항
- 창호 누락여부 확인
- 창호 개수/크기 확인
- 재질, 두께
- 도장 마감 확인
- 입면 확인
.창문의 입면폭 최소
.개폐창의 폭, 디자인
.문틀과 창문, 문 폭 일치
.SSG공법
- 창호의 설치 위치
.디자인 적인 검토
.오염 가능성 검토
.주변 마감재와의 간섭
- 창호 상세
- 복층 유리 확인사항
.유리두께, 공기두께 확인
.각 유리의 재질 확인
.유리접합부 확인
.문틀과 코킹부분의 만남 확인(코킹 디테일)
.복층유리의 종류 확인
.복층유리 끼리 만나는 부분 디테일
.1층 홀의 유리
.복층유리의 SPG 공법
- 철재 문틀 충진
- 기성재 창호는 제조회사명, 모델명 표기
- 가정용과 일반용 구별
- 창호주변의 단열
- 단열바 사용여부
- 창호의 상표
- 유리 최대사이즈 확인
- 알미늄 대형창호의 구조 보강
- 도어 액서사리 모양, 색 확인
- 내.외부 줄눈 맞추기
- 나사 노출 확인
- 유리의 종류 확인
- 유리 나누기 디자인 확인
- 유리 설치시 구조 확인
- 루버 보강
- 천장과 창호의 만남 확인
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